О том, как выписать человека из квартиры и по каким причинам, указано в Жилищном кодексе, в статье 31.
Выписать из квартиры, то есть лишить физическое лицо регистрационной прописки можно в ряде случаев (список не является исчерпывающим) например:
- если недвижимое имущество, приобретённое одним из супругов ещё до заключения брака, после развода остаётся собственностью того же владельца, вторая сторона не имеет права оставаться жить там (норма регулируется Семейным кодексом и относится не только к супругу, не имеющего прав на жилище, но и к его родственникам);
- когда лицу было предоставлено муниципальное жильё, а он использовал его не по целевому назначению (например, переоборудовал жилую площадь под торговую, организовав магазин) либо длительный период времени не оплачивал коммунальные услуги;
- лишение родителей, опекунов ребёнка (детей) своих прав, касающихся воспитания этого ребёнка (этих детей) также по закону обязывает их сменить регистрацию и место жительства;
- в случае неподобающего поведения (например, постоянного и систематического грубого нарушения общественного порядка) собственник (при наличии возможности переехать в другое жильё) может быть выселен по жалобе соседей согласно решению суда;
- если человек после обретения квартирой (домом или иной жилплощадью) статуса приватизированной прописывал в своих «квадратных метрах» кого-либо, он может по своему желанию совершить обратную процедуру; если человек постоянно отсутствует (фактически не проживает) на рассматриваемой жилплощади, а в другом месте у него есть собственное жильё.
Как выписать человека из квартиры в СВАО?
О том, как выписать человека из квартиры, разбирается наш юрист. Однако, перед обращением за консультацией и для оказания соответствующих услуг стоит ознакомиться с общим алгоритмом, которого следует придерживаться для достижения положительного результата:
1. Определение статуса жилплощади, (муниципальное или приватизированное жилье).
2. Поиск законных оснований, достаточных для осуществления принудительного выселения.
3. Сбор документов для подачи заявления в районный суд.
4. Поиск свидетельств и дополнительных доказательств, которые могли бы убедить судью в законности и обоснованности выдвигаемого требования.
5. Проверка соблюдения всех условий, наличия оснований для положительного решения судьи относительно выписки.
6. Составление искового заявления с приложением пакета необходимых документов.
7. Подача иска в соответствующую судебную инстанцию (первой инстанцией обычно выступает районный суд по месту нахождения квартиры).
8. Участие в судебных заседаниях.
Как выписать из муниципальной квартиры?
Если нужно выписать из муниципальной квартиры, причиной может стать:
- систематическая неоплата коммунальных услуг без уважительных причин в течение полугода и более;
- порча государственного имущества или выполнение таких действий, которые обязательно приведут к порче имущества;
- неправомерное поведение, которое нарушает права соседей или других жильцов квартиры (частного дома);
- использование жилой площади не по своему прямому назначению;
- ухудшение состояния жилья по вине человека, которого вы хотите выписать.
Если имело место быть одна из описанных ситуаций, необходимо сначала уведомить об этом муниципальный орган, чтобы представители власти могли убедиться в правдивости предъявляемых претензий, прислав своего представителя. После этого можно составлять исковое заявление в местный (районный) суд (желательно делать это, проконсультировавшись с юристом).
Как собственнику выписать человека из приватизированной квартиры?
Если вы являетесь собственником квартиры, то есть жилье приватизировано лично вами, для этого необходимо выполнить несколько действий:
- Во-первых, нужно составить юридически грамотное заявление о выселении и/или снятии выписываемого человека с регистрационного учета.
- Во-вторых, выясните, где находится районный суд (нужно выбрать такой, который расположен в одном районе с квартирой) и подайте туда исковое заявление. Вместе с ним прикладываются письменные доказательства того, что человек является недобросовестным жильцом и не платит за предоставляемые коммунальные услуги либо неподобающим образом себя ведет, мешая соседям, другим жильцам, нарушая их права и свободы.
- В-третьих, выясните, как проходит рассмотрение вашего иска и уточните, на какое число и время назначено судебное заседание.
Вы выиграете это дело, если у выселяемого вами человека есть, куда переехать или он может снять себе жилье в аренду. В противном случае положительное решение суда может быть отложено на некоторое время до улучшения финансового положения выписываемого жильца.
Чтобы точно выиграть дело по выписке, обратитесь за помощью к нашему юристу. Он поможет провести процедуру выписки быстро, руководствуясь законодательством и имеющейся судебной практикой.
Выписать из подаренной квартиры
В случае, когда вам подарили квартиру, а в ней прописаны жильцы вы вправе их выписать и выселить. Такое право вам предоставляет гражданский кодекс Российской федерации, в случае перехода права собственности к другому лицу, остальные жильцы теряют право пользования жильем. Но, если у жильца нет другого жилья или он по каким-то другим причинам не может сменить место жительство суд может оставить его прописанным в квартире. Чтобы его выписать вам потребуется грамотный юрист.
Выписать ребенка (детей) из квартиры
Выписать несовершеннолетнего ребенка или детей из квартиры крайне сложно, в такой ситуации без грамотного специалиста делать нечего. В таких случаях одной из сторон будет является орган опеки и попечительства. Если ребенок является собственником одной из долей в квартире, выписать ребенка практически невозможно.
Ситуация осложнится при продаже, обмене, квартиры или любой другой манипуляции с недвижимостью. Орган опеки в любой момент может потребовать прекратить сделку.
Если ребенок прописан в приватизированной квартире проблем с выпиской также не избежать. Здесь необходимо учесть целый ряд факторов и обратиться в суд.
Не менее сложно выписать ребенка при совершении обмена квартиры с большей площади на меньшую, здесь в дело может вмешаться опять же орган опеки. Самой простой ситуацией является выписка ребенка в другому родителю при разводе, хотя в дело может вмешаться орган опеки и в случае, если жилплощадь родителя, к которому происходит выписка меньше выписка может не состоятся.
Выписать осужденного
Выписать осужденного можно на основании приговора, для снятия с регистрационного учета придется обращаться в суд или регистрирующей орган. Вступившего в силу приговора будет достаточно. Однако, после отбывания наказания осужденный может потребовать восстановить его право пользования жилым помещением. В случае осуществления с недвижимостью манипуляции по купле-продажи осужденный в праве потребовать отмены сделки.
Мы предоставляем юридическую поддержку наших клиентов на каждом из вышеописанных этапов. Квалифицированные и опытные сотрудники с юридическим образованием понимают индивидуальность каждой ситуации и важность результата для доверившегося нам клиента! Преимуществами обращения в нашу организацию являются честность перед клиентом и законом, вовлечённость, желание помочь, стремление восстановить нарушенные права любыми законными способами, направленность на результат и конкурентоспособные цены.
