Срочный выкуп недвижимости в свао: что это такое и в чем заключаются особенности этой услуги

В последнее время очень часто стали встречаться объявления о срочном выкупе недвижимости на весьма привлекательных условиях. А что представляет собой такая услуга, выгодна ли она и в каких случаях ей стоит воспользоваться, это мы сейчас и попробуем выяснить.

Что представляет собой срочный выкуп недвижимости в свао

Срочный выкуп – это покупка квартиры риелторским агентством и/или частным лицом за короткие сроки – иногда за 1 день. Но на деле, зачастую сроки увеличиваются до 5 дней. Именно столько потребуется времени для проверки документов.

На какую сумму стоит рассчитывать при срочном выкупе в свао

Выкупается недвижимость по заниженной стоимости – на 15-20% дешевле в отличие от среднерыночной цены. Также на оценочную стоимость влияют следующие факторы:

• Метраж. Одно- и двухкомнатные квартиры в свао пользуются большим спросом у покупателей. Соответственно их будет проще продать.

• Отделка и особенности дизайна. Квартиры с хорошим ремонтом и удобной планировкой не только ценятся, но и также пользуются спросом.

• Месторасположение. Например, недвижимость в центре города, рядом с крупной транспортной развязкой, со станцией метрополитена, парками, скверами, школьными и дошкольными учреждениями, расположенными в шаговой доступности, стоят дороже.

Кто занимается срочным выкупом недвижимости

Срочным выкупом занимаются крупные риелторские агентства и частные лица. Наиболее безопасный вариант – это обратиться в агентство, так как среди частников встречается много мошенников в результате чего есть риск остаться без жилья и денег.

Как происходит процедура срочного выкупа

1. Оценка квартиры. Сначала риелтор по телефону задает интересующие вопросы, после чего называет предварительную стоимость. Если она устраивает продавца, то они договариваются о встрече. Специалист приезжает на осмотр, как правило, в этот же день. И после осмотра называет окончательную цену.

2. Заключение договора. На этом этапе заключается предварительный договор купли-продажи, а также согласовываются все условия предстоящей сделки. В большинстве случаев сроки выхода на сделку составляют от 3 до 5 дней, после чего продавец получает аванс.

3. Проверка документов. Юристы свао проверяют документы. Если с ними все в порядке, то выкупают квартиру и регистрируют сделку в Росреестре. И только после регистрации сделки продавец получает оставшуюся сумму.

Собираем документы

Для заключения сделки необходимо предоставить следующий перечень документов:

• Правоустанавливающие документы.

• Паспорт собственника.

• Выписка из домовой книги.

• Свидетельство о регистрации права собственности, или выписка.

• Копии финансово-лицевого отчёта.

• Согласие супруга или супруги на продажу (если квартира покупалась в браке).

• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительные документы

• Справка из банка, если жилье покупалось в ипотеку.

• Если квартира находится в залоге, необходимо предоставить договор с банком.

• Справка о состоянии лицевого счета.

• Кадастровый паспорт.

• Справка о состоянии семьи.

• Разрешение комиссии если в квартире проживают несовершеннолетние лица.

Какие объекты подходят для срочного выкупа

При срочном выкупе к квартирам предъявляются следующие требования:

• Если проводилась перепланировка, она должна быть узаконена. Иначе в выкупе будет отказано.

• Квартира должна быть юридически чистая.

• Она не должна находиться в залоге и иметь обременения.

• На продаваемое жилье не должны претендовать наследники.

Кому подходит срочная продажа квартиры

Такая услуга подходит людям, попавшим в сложную ситуацию, например, когда нужно как можно скорее рассчитаться с долгами или нечем стало выплачивать ипотеку. И чтобы не допустить большой задолженности, остается только один вариант – продать жилье, чтобы рассчитаться с банком.

Как не нарваться на мошенников

Чтобы не нарваться на мошенников, важно обращать внимание на следующие моменты:

• Отдавайте предпочтение только крупным агентствам с хорошей репутацией. Выберите несколько агентств и почитайте отзывы о них, а также всегда обращайте внимание на опыт работы. Чем он больше, тем надёжнее.

• Внимательно ознакомьтесь с условиями сделки. Выгодные условия и стоимость выкупа, равная среднерыночной стоимости должны насторожить.

• Убедитесь, что у компании есть лицензия и разрешающие документы.

• Никогда не оставляйте оригиналы документов на недвижимость.