Срочный выкуп недвижимости в свао: что это такое и в чем заключаются особенности этой услуги
В последнее время очень часто стали встречаться объявления о срочном выкупе недвижимости на весьма привлекательных условиях. А что представляет собой такая услуга, выгодна ли она и в каких случаях ей стоит воспользоваться, это мы сейчас и попробуем выяснить.
Что представляет собой срочный выкуп недвижимости в свао
Срочный выкуп – это покупка квартиры риелторским агентством и/или частным лицом за короткие сроки – иногда за 1 день. Но на деле, зачастую сроки увеличиваются до 5 дней. Именно столько потребуется времени для проверки документов.
На какую сумму стоит рассчитывать при срочном выкупе в свао
Выкупается недвижимость по заниженной стоимости – на 15-20% дешевле в отличие от среднерыночной цены. Также на оценочную стоимость влияют следующие факторы:
• Метраж. Одно- и двухкомнатные квартиры в свао пользуются большим спросом у покупателей. Соответственно их будет проще продать.
• Отделка и особенности дизайна. Квартиры с хорошим ремонтом и удобной планировкой не только ценятся, но и также пользуются спросом.
• Месторасположение. Например, недвижимость в центре города, рядом с крупной транспортной развязкой, со станцией метрополитена, парками, скверами, школьными и дошкольными учреждениями, расположенными в шаговой доступности, стоят дороже.
Кто занимается срочным выкупом недвижимости
Срочным выкупом занимаются крупные риелторские агентства и частные лица. Наиболее безопасный вариант – это обратиться в агентство, так как среди частников встречается много мошенников в результате чего есть риск остаться без жилья и денег.
Как происходит процедура срочного выкупа
1. Оценка квартиры. Сначала риелтор по телефону задает интересующие вопросы, после чего называет предварительную стоимость. Если она устраивает продавца, то они договариваются о встрече. Специалист приезжает на осмотр, как правило, в этот же день. И после осмотра называет окончательную цену.
2. Заключение договора. На этом этапе заключается предварительный договор купли-продажи, а также согласовываются все условия предстоящей сделки. В большинстве случаев сроки выхода на сделку составляют от 3 до 5 дней, после чего продавец получает аванс.
3. Проверка документов. Юристы свао проверяют документы. Если с ними все в порядке, то выкупают квартиру и регистрируют сделку в Росреестре. И только после регистрации сделки продавец получает оставшуюся сумму.
Собираем документы
Для заключения сделки необходимо предоставить следующий перечень документов:
• Правоустанавливающие документы.
• Паспорт собственника.
• Выписка из домовой книги.
• Свидетельство о регистрации права собственности, или выписка.
• Копии финансово-лицевого отчёта.
• Согласие супруга или супруги на продажу (если квартира покупалась в браке).
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Дополнительные документы
• Справка из банка, если жилье покупалось в ипотеку.
• Если квартира находится в залоге, необходимо предоставить договор с банком.
• Справка о состоянии лицевого счета.
• Кадастровый паспорт.
• Справка о состоянии семьи.
• Разрешение комиссии если в квартире проживают несовершеннолетние лица.
Какие объекты подходят для срочного выкупа
При срочном выкупе к квартирам предъявляются следующие требования:
• Если проводилась перепланировка, она должна быть узаконена. Иначе в выкупе будет отказано.
• Квартира должна быть юридически чистая.
• Она не должна находиться в залоге и иметь обременения.
• На продаваемое жилье не должны претендовать наследники.
Кому подходит срочная продажа квартиры
Такая услуга подходит людям, попавшим в сложную ситуацию, например, когда нужно как можно скорее рассчитаться с долгами или нечем стало выплачивать ипотеку. И чтобы не допустить большой задолженности, остается только один вариант – продать жилье, чтобы рассчитаться с банком.
Как не нарваться на мошенников
Чтобы не нарваться на мошенников, важно обращать внимание на следующие моменты:
• Отдавайте предпочтение только крупным агентствам с хорошей репутацией. Выберите несколько агентств и почитайте отзывы о них, а также всегда обращайте внимание на опыт работы. Чем он больше, тем надёжнее.
• Внимательно ознакомьтесь с условиями сделки. Выгодные условия и стоимость выкупа, равная среднерыночной стоимости должны насторожить.
• Убедитесь, что у компании есть лицензия и разрешающие документы.
• Никогда не оставляйте оригиналы документов на недвижимость.