Покупка квартиры с обременением, риски для покупателя, как обезопасить сделку

Покупка жилья с обременением – сложная, а порой и достаточно рискованная процедура. Чтобы не попасть в трудную ситуацию, нужно знать, как правильно приобретать обременённую квартиру.

Риски

Основные риски:

- при покупке жилплощади, взятой в ипотеку, возможен отказ со стороны финансового учреждения, выдавшего займ;

- при покупке жилья, за которое уплачиваются рентные платежи, нужно учитывать вероятность прекращения сделки о ренте. Поскольку тогда за предыдущим собственником может сохраниться право проживания в квартире;

- жильцы, которые какое-то время отсутствовали – проходили армейскую службу, сидели в местах лишения свободы, лечились в психиатрическом или наркологическом специальном учреждении – могут вернуться в обременённую квартиру, поскольку они не лишаются права проживать в своём жилье;

- если в судебном порядке будет доказана недействительность сделки, затраты на оформление документации и иные расходы возможно компенсировать лишь через суд при вынесении им решения о виновности лица, продавшего квартиру;

- Риск понести добавочные издержки, например: выплата неустойки перед квартиросъёмщиками, погашение долговых обязательств, затраты на реконструкцию жилища.

Как обезопасить покупку

Чтобы обезопасить сделку, необходимо:

1. Изучить выписку из ЕГРН. Документ поможет выяснить, находится ли жилплощадь в долевом владении или в долгосрочной аренде, взята ли квартира в кредит, оформлено ли на жильё соглашение о ренте, является ли квартира собственностью лица, не достигшего совершеннолетия.

2. Выяснить состав семьи лица, продающего квартиру. Если в семье есть дети младше 18 лет, нельзя исключать, что при приобретении квартиры не применялся маткапитал. Следовательно, такие дети наделены долями в квартире. Если продавец будет утверждать, что при приобретении жилплощади маткапитал не использовался, необходимо запросить у него справку из Пенсионного фонда, подтверждающую данный факт.

3. Удостовериться в том, что квартира не признана аварийной. Информацию об этом можно получить в Управлении жилищных отношений.

4. Обратиться в Управлении по охране культурного наследия с целью выяснения, не относится ли здание, в котором расположена жилплощадь, к архитектурным памятникам.

Сложности возникают с арендой – данные об этом приводятся лишь в соглашении, заключаемом владельцем квартиры с будущим жильцом. В этом случае узнать об этом можно посредством разговора с соседями.