Что означает срочная продажа квартиры в свао, кому она приносит выгоду и в чем ее недостатки?

Срочная продажа подразумевает под собой покупку недвижимости риэлтерской или инвестиционной организацией без ее реализации на рынке, со скидкой и кратчайшим сроком прохождения сделки. Сделка совершается через три-четыре дня. В этот период проверяются документы на квартиру.

Очень много поступает обращений на оформление срочной сделки. Но это не означает, что все продавцы готовы совершить такую сделку.

Часть продавцов просто собирают сведения, а некоторые из них не готовы уступать в цене.

Кому интересна срочная продажа в свао

В первую очередь срочную продажу просят оформить собственники, имеющие кредит. Им требуются средства для выплаты задолженности. Другая группа продавцов, заинтересованная в срочной продаже – собственники, желающие получить денежные средства как можно быстрее. Большое число собственников вложились в строительство жилья, и теперь, из-за падения цен на рынке недвижимости и отсутствия спроса, не могут реализовать свою жилплощадь даже с минимальной рентабельностью.

Обманные приемы при срочной продаже

Неблагонадежная компания под предлогом оформления срочной сделки забирает оригиналы документов на собственность. Выдает клиенту залог и обещает назначить сделку в ближайшие дни. Но сделка постоянно переносится, конкретной даты сотрудники не озвучивают, поскольку в это время идет активный поиск покупателя. Совершается обычная сделка, но квартира продается с дисконтом, которого можно было избежать, поскольку срок продажи фактически составил гораздо больше обещанных 3-4 дней.

Чтобы не попасть в руки мошенников, необходимо знать, что агент обязан выехать на квартиру и осмотреть ее. Назначение цены квартиры без просмотра должно послужить сигналом, что к работе приступили мошенники.

При подписании соглашения об авансе необходимо отследить сроки, в которые фирма обещает заключить договор о продаже, и обратить внимание на штрафы, предусмотренные в этом случае.

Оригиналы документов о собственности никто не должен забирать, все работают с копиями.

Реальный размер дисконта

Стандартная величина дисконта назначается в размере 10% от рыночной цены. Но есть небольшой нюанс – эта цена при этом является самой минимальной в выборке аналогичных объектов. Квартиру оценивают по стоимости минимального предложения и отнимают 10%.