Покупка квартиры с обременением риски для покупателя, как обезопасить сделку
Приобретение квартиры – событие, несомненно, радостное, однако оно требует огромных трат. Для того чтобы свободно распоряжаться своим имуществом после приобретения, покупателю следует проверить, имеются ли у недвижимости обременения. По сути, они не означают, что продавец мошенник, однако в данном случае появляются определенные риски. Для того чтобы они не привели к потере вложенных денежных средств, следует знать, как обезопасить такую сделку.
Риски для покупателя
Один из самых встречающихся вариантов обременения – это ипотека. При желании приобрести такую недвижимость можно, но следует учитывать, что до внесения последнего платежа она будет находиться в залоге у банка. Узнать о том, что жилплощадь имеет обременение можно из выписки ЕГРН. В этом случае разрешение на реализацию квартиры может выдать только банк, который оформлял ипотеку на приобретение. При этом для покупателя такой недвижимости имеются и некоторые преимущества. Например, ее цена будет несколько ниже, чем у аналогичных квартир на рынке недвижимости из-за обременения. Кроме того, наличие в сделке банка будет свидетельствовать о том, что в этом случае отсутствуют факты мошенничества. Однако определенные риски для покупателя все же существуют. К ним можно отнести следующие ситуации:
- выплата задолженности за квартиру деньгами клиента. В данном случае подтверждать процесс передачи части суммы будет лишь один документ – авансовый договор или предварительный договор. Может возникнуть ситуация, когда владелец передумает продавать жилплощадь, а это потребует участие в судебных тяжбах. Либо после внесения суммы долга перед банком случайно произойдет внезапная смерть продавца, или у квартиры может обнаружиться двойное обременение, скрытое продавцом;
- выполнение переоформления ипотеки на покупателя. В данном случае к покупателю переходят штрафы, пени, неустойки и иные платежи, не внесенные предыдущим владельцем;
- внесение задатка. Коммерческое учреждение может не разрешить покупателю выступить в роли заемщика. Как обезопасить себя при сделке. Чтобы избежать возникновения неприятных ситуаций при выборе жилья с обременением следует выполнить ряд действий:
- ознакомиться выпиской из ЕГРН, узнать о наличии иных видов обременений;
- изучить кредитный договор, обратить внимание на его условия;
- спросить у продавца справку о том, что отсутствуют штрафы, пени и просрочки по выплатам;
- узнать о наличии созаемщиков, имелось ли место использования материнского капитала;
- имеются ли обязательства при оформлении недвижимости, связанные с несовершеннолетними детьми.
В обязательном порядке следует нотариально оформить договор, это позволит сократить риски при покупке квартиры с обременением.
