Уход за пожилым человеком с правом наследования жилья
Любая сделка подразумевает под собой взаимный интерес двух сторон. Одной из главных проблем большинства молодых людей становится приобретение жилплощади. Такой же проблемой для пожилых людей, как правило, является достойный уход и помощь. В законодательстве есть инструменты, способные оформить эти два интереса людей разного возраста в обоюдовыгодную сделку – уход за пожилым человеком с правом наследования жилья.
Чем выгоден договор?
В жизни людей случаются различные ситуации. На определённом этапе жизни пожилые люди понимают, что уже не могут самостоятельно обеспечивать себе необходимый уход, следить за жильём, ходить за покупками, готовить еду и т.д. Если у такого человека есть любящие родственники, то проблема решается сама собой, но что делать, если пенсионер одинок и у него нет родственников или эти родственники не готовы уделять ему внимание? Один из очевидных выходов из ситуации – найти того, кто сможет обеспечить необходимый уход и помощь. Так как такие услуги стоят не дёшево, а пенсии в России вряд ли можно назвать высокими, то оплатить текущие услуги можно своей недвижимостью в будущем – после смерти пожилого владельца жилья.
Для молодых людей, которым нужна жилплощадь, уход за пенсионером с последующим наследованием квартиры – относительно недорогой способ её получения. При этом стоит отметить, что «недорогой» совсем не значит «простой», так как ежедневный уход за пожилым человеком – это не только общение с милым дедушкой или старушкой, но и готовка пищи, поездки в магазины, оказание медицинских услуг, уборка квартиры, осуществление необходимого ремонта и многое другое.
Договор ренты и договор пожизненного содержания
Два основных документа, которыми оформляются подобные сделки – это договор ренты и договор пожизненного содержания. Договор ренты, как и исходит из названия, обговаривает получение одной стороной ренты (рентополучателя) от другой стороны (рентодателя). Рента может быть выражена в денежном эквиваленте, то есть суммой, которую рентодатель перечисляет ежемесячно рентополучателю, либо предоставлением услуг: питания, одежды, медицинских услуг и медикаментов, уборки и ремонта квартиры и т.д. Договор пожизненного содержания самый популярный способ оформления подобных сделок. По такому договору одна сторона обязывается передать указанную недвижимость в собственность другой стороне, взамен на материальное содержание, уход и заботу. Сразу после подписания договора право на недвижимость переходит стороне, осуществляющей уход, но отчуждение происходит только после смерти собственника квартиры.
Договор ренты отличается от договора пожизненного содержания тем, что в нем прописывается конкретная сумма ренты и объём оказываемых услуг. В договоре пожизненного содержания указывается перечень услуг, оказываемых получателю, без конкретизации объёма, но с указанием, что они должны оказываться в необходимом количестве. В любом случае все условия договора необходимо прописать максимально подробно, чтобы потом избежать взаимных упрёков, судебных исков и других неприятностей. Кроме того, правильно оформленный договор с подробным описанием условий его осуществления поможет в случае судебных разбирательств, которые могут возникнуть при объявлении наследников на передаваемое жильё.
Другие формы заключения сделок по уходу с передачей жилья
Выше указаны самые распространённые способы оформления сделок по уходу за нуждающимся в обмен на жильё. Но такие сделки оформляются и посредством других договоров. Например, договоров купли-продажи, дарения или посредством завещания. Юристы, как правило, не советуют использовать эти способы оформления отношений, так как первые два варианта часто выливаются в мошенничество по отношению к пожилым людям, а последний вариант грозит проблемами лицу, осуществляющему уход, так как завещание можно переписать.
Порядок заключения договоров
Вне зависимости от выбранного способа оформления сделки, на этапе составления договора стоит обратиться к компетентному и опытному в данной сфере юристу, который сможет максимально правильно составить документ и подробно прописать его условия. Часто стороны не решаются тратить деньги на юридические услуги, что является ошибкой. Сумма сделки, которую они оформляют, как правило, на несколько порядков больше траты на юриста. Договора в обязательном порядке заверяются у нотариуса. Для подписания договора сторонам понадобятся удостоверения личности (паспорт) и ИНН. Сторона, заинтересованная в уходе, предоставляет документы, подтверждающие право собственности на жильё, кадастровый паспорт. Также нужно предоставить квитанцию об уплате госпошлины.
Следует учесть, что договора ренты и договора пожизненного содержания попадают в поле зрения органов опеки, которые вправе время от времени проверять осуществления надлежащего ухода. Что нужно учесть перед заключением договора в свао Для лица, решившегося на уход за пожилым человеком, перед подписанием договора стоит хорошо обдумать своё решение, и разобрать возможные подводные камни.
Во-первых, ухаживающему придётся стать по сути близким человеком с объектом ухода. Соответственно уже на начальном этапе они должны познакомиться, пообщаться длительное время, узнать как можно больше друг о друге. Так как изначальная антипатия со временем может только усиливаться, сделав исполнение договора пыткой для обоих сторон. Кроме того, стоит учитывать, что одинокий пожилой человек, с высокой вероятностью может обладать не самым простым характером, а также отличаться менталитетом и мировоззрением от молодого поколения.
Во-вторых, молодой человек должен быть готов к появлению болезней у лица, получающего уход. Специалисты рекомендуют пройти специальные медицинские курсы, на которых получают начальные медицинские знания и учатся выполнять элементарные действия, такие как уколы, измерение давления, оказание первой медпомощи при ухудшение самочувствия и т.д. Даже у самого здорового человека с возрастом повышаются риски заболевания самыми разными болезнями, в том числе и оказывающие сильное влияние на объём ухода. Например, при заболеваниях, приводящих к пастельному режиму, ухаживающему придётся увеличить время пребывания в квартире пенсионера или переехать к нему. Также некоторые старческие болезни, такие как склероз или маразм, меняют психику человека, который из доброго и тихого может превратиться в раздражительного и невыносимого.
В-третьих, обе стороны должны убедиться, что осуществляющий уход, имеет на это достаточно сил, времени и денег. В данном случае длительность осуществления услуг по договору сторонам неизвестна, так как их окончание наступает со смертью получающего уход. Поэтому лицо, осуществляющее уход, должно быть готово ко всевозможным изменениям в жизни, которые могут помешать исполнению обязательств.
Риски для человека, получающего уход
Главные риски для объекта ухода – это мошенничество и плохое качество услуг. Пожилые люди в силу возраста – частый объект мошенников. Чтобы избежать неприятностей человек, который готов передать квартиру, должен как можно лучше узнать будущего помощника и собрать о нём необходимую информацию, например, попросить предоставить справку об отсутствии судимостей. Чаще всего, мошенники предлагают оформить договор купли-продажи или дарения, что уже может быть достаточной причиной для выбора другого партнёра для будущей сделки.
Кроме того, пенсионеру необходимо оценить насколько лицо, предлагающее уход, готово к постоянному нелёгкому труду. Иногда, молодой человек, готовый на многое ради жилья, добросовестно выполняет обязанности, но по прошествии времени или смене жизненных обстоятельств, меняет приоритеты и всё меньше времени уделяет объекту ухода. Риски для человека, обеспечивающего уход.
Главный риск для того, кто осуществляет уход за пенсионером – это после долгих лет оказания помощи, остаться без обещанной квартиры. Распространённая проблема - это появление родственников, претендующих на квартиру, после смерти собственника. Чтобы обезопасить себя, на этапе подписания договора стоит попросить пенсионера пройти медицинское обследование с обязательным заключением психиатра, которое докажет дееспособность на момент подписания договора. На подписании договора желательно присутствие двух свидетелей. Также стоит узнать возможных претендентов на квартиру, выяснить, кто в ней прописан и т.д. Другим негативным исходом может быть расторжение договора пенсионером из-за плохого ухода. Так как подобные сделки носят индивидуальный характер, то в законах не прописано чёткие требования к расторжению договора, всё решается в каждом конкретном случае. По статистике суды чаще принимают сторону пенсионеров и расторгают договор, при этом никаких компенсаций за оказанные услуги не предполагается. Чтобы избежать подобного схода, оказывающему уход стоит выполнять его добросовестно, все денежные перечисления и затраты стоит фиксировать, передачу значительных сумм денег или покупку дорогостоящих товаров сопровождать распиской. Юристы также советуют познакомиться и подружиться с соседями пенсионера, которые в суде смогут выступить свидетелями.
Договора по уходу в обмен на недвижимость – это хороший способ получить желаемые квартиру и уход для обеих сторон, но одновременно это и рискованные сделки. Перед подписанием таких соглашений обе стороны должны взвесить все за и против, а к оформлению сделки подойти максимально ответственно, чтобы последующие отношения по договору стали обоюдовыгодным сотрудничеством.