Договор ренты с пожизненным содержанием особенности, плюсы, нюансы
Материальные возможности части пожилых людей весьма ограничены даже при наличии у них пенсии и большого стажа. Одним из вариантов решения подобной проблемы для одиноких граждан является заключение договора о получении выплат в форме пожизненной ренты. Это относительное новое явление в имущественных отношениях с определенными нюансами.
Особенности пожизненной ренты в свао
Оформление указанного вида ренты предполагает получение пожилым гражданином ежемесячного денежного вознаграждения от плательщика взамен имеющейся в собственности жилого помещения. Чаще всего пенсионеры заключают соглашение со своими знакомыми или соседями, когда нет родственников или связи с ними отсутствуют. Предметом такого договора в подобной ситуации является квартира пожилого человека.
От других вариантов содержания пожизненную ренту отличают некоторые особенности, примеры:
– недвижимость может переходить в собственность рентоплательщика только после ухода из жизни владельца жилого помещения;
– вознаграждение от плательщика должно быть исключительно в денежном выражении, а не в имущественном (но бывают иные условия);
– после оформления ренты права наследников на недвижимость не учитываются, так как происходит переход права собственности;
– рентополучателями могут становиться только дееспособные граждане, но не юридические лица.
Преимущества ренты с пожизненным содержанием
Оформление договора подобной ренты предполагает взаимовыгодную сделку для обеих сторон. Она имеет несколько значимых плюсов:
– получение пожилым человеком гарантированных денежных выплат, что облегчает его финансовые траты, а значит улучшается качество жизни;
– рентополучателю не нужно платить коммунальные платежи, это как дополнительная экономия денежных средств, которые можно потратить на свои потребности;
– возможность проживания пожилого собственника в квартире до самой смерти;
– при возникающих нарушениях договор расторгается в суде, а жилье возвращается собственнику;
– привлекательная стоимость недвижимости, чаще всего ниже рыночной, и возможность выплачивать взносы за нее без процентов.
– для пенсионеров исключаются риски, связанные с интересом к их квартире мошенников.
Важные нюансы ренты с пожизненным содержанием
При составлении договора о пожизненном содержании следует иметь в виду несколько важных нюансов:
– льготы на оплату коммунальных услуг, полагавшиеся пожилому гражданину, теряются, так как обязанность по ним
переходит к другому лицу;
– плательщикам ренты следует получать у пожилого собственника письменное подтверждение отсутствия претензий за надлежаще выполненные обязательства по договору, во избежание дальнейших сложностей в случае судебных процессов;
– предпочтителен перевод вознаграждения безналичным путем на банковский счет получателя ренты, так будет проще подтвердить оплаты по договоренностям;
– расторжение подобного договора возможно только в судебном порядке при грубом нарушении плательщиком условий соглашения.
Риски в случае повреждения имущества полностью несет плательщик ренты, и подобные ситуации не освобождают его от обязательства по выплате денежного вознаграждения.
Таким образом, такого рода договор, отлично подойдет добросовестному пожилому человеку и платежоспособному и честному плательщику ренты.